「新台幣45萬，換一間6坪多的小套房，雖然真的要輸很難，不過有兩個問題。」小黃臉色嚴肅的說 : 「第一 : 誰幫你代管 ? 第二 : 額外花費看不見。」
K想起海外房地產投資一個很重要的步驟 : 代管服務。因為如果是投資海外不動產，通常都附租約(已經有房客)，付出一定的管理費用讓當地專業的代管公司負責收租修繕相關雜事，不必越洋接受房客的抱怨，另外最主要的是，如果房客到期未續租，相關招租或代看事宜也是代管服務的範圍。
「我已經問過了，一般的房屋代管不一定跨全國，也就是你向在東京的屋房仲介買房子，他頂多幫你代管到橫濱或名古屋，因此如果買了北海道的房子，你得自己找北海道的房屋代管公司幫忙，手續複雜；其次，札幌的冬天和春天平均溫度都在零度上下(如附圖一)，都必須吹暖氣，但如果空屋，或使用不當，暖氣管在冬天會凍壞，修繕是額外的費用。」小黃有點遺憾的說 : 「我也很想當房東，而且門檻這麼低，早就問過了。」
「了解，如果克服困難，還是可以拚拚看啦，新台幣45萬就可以當房東ㄟ，真是誘人。」K拿出iPad，滑了幾下，找到圖檔，拿給小黃看 : 「既然你早就研究過了，看看我這個流程(如附圖二)排的順不順，我也看了幾個網站，接觸了幾個業者，國內外都有，佣金規則似乎都一樣。」
小黃接過iPad，看著畫面上的流程圖開始思索，接著動手修改流程圖檔案。
「大功告成，實際的情況比較類似這樣(如附圖三)。」小黃招呼K過來看，接著說 : 「其實，我已經下手了，實際走過流程後，發現和在台灣買房子不太一樣。」
「太離譜了吧，你挑選物件後，就直接提出購屋申請，然後才去看房子，還直接簽約付訂金」K有點訝異的質問，「買房子，畢竟是高單價，一輩子的事，這樣會不會太冒失 ? 而且，你還已經下手了 ? 」
「所以，這叫做不經一事，不長一智。」小黃翹起腳來，恢復了莫測高深的模樣，「挑選物件，個人有個人喜好，可以慢慢討論。後面的程序，必須注重事實!」
K不解的皺起眉頭。
「事實就是，我們不是好野人，我們只是投資小有成就的中產階級，你要現場看物件再下單，請問，如果第一次沒看到中意的，第二次、第三次………….你要跑幾趟日本才會看到中意的房子 ? 就算東京自由行不貴，也是成本，當然先在網路上看就可以，我都選Owner Change的小套房，也就是已經有房客在內，這種房間不能進去看，只能看周遭環境。」小黃吞了口口水，接著說 : 「聽過網路大神 : 谷歌，Google沒有 ? 拜一拜他就可以了。」
「你是說，上Google Map去看 ? 」K疑惑的問。
「沒錯，你以為Google股價創新高，是炒作的啊。」小黃說著激動起來，直接滑給K看。
如附圖四
K能了解小黃的想法，他自己在研究東京房地產的時候，就發現絕大多數日本房屋仲介的網站上會有銷售物件的地址(這點比台灣好多了)，有的需要加入會員，也是免費，再將地址複製後，貼到Google的地圖上，就會出現該物件的路況圖(如附圖五)，周圍環境一目了然，在Google地圖服務的左邊，有街景服務，再點下去，會出現該物件的實景，當然是谷哥大神拍的，如果還想看看四周圍，可以點畫面上的任何一個地方，你會發現，可以從不同角度看這棟建築物，跟你到現場一樣。
「現場看，還是會有一點差異啦，噪音，味道，這種東西Google Map看不到。」K還是要吐槽一下
「當然現場看還是最準，但是在節省時間和金錢的時候，用Google地圖看，真的很方便。」小黃心有不甘的說，「還有更簡單的方式嗎 ? 」
因此，比較省事、省錢的方法是先挑選物件，然後就委託仲介遞交「購買申請書」，這份文件註明顧客希望的購買金額等條件，下一步由日本仲介公司與賣方進行協商，但還無須支付費用，和台灣出價要先交斡旋金的方式不太一樣，但是，和日本人交易要注意信用，出價後，除非房屋有瑕疵，不然不能後悔，不然下次要交易，對方會質疑你的誠意，所以，雖然不用付斡旋金，也是要深思熟慮。
「好啦，那麼你怎麼挑選物件，這難度很高，搞不好比選股票還難喔?」K故意考考小黃。
「哈哈，這你就問到內行人了，我歸納出日本選房十誡，可是獨家秘方喔。」小黃一副神秘得意的樣子。
「快說來聽聽，甚麼叫日本選房十誡 ? 」
l 想當房東嗎 ? 想有穩定現金流嗎 ? 日本選房十誡如何讓小資族晉身房東 ? 「投資人K的天命之旅」第十九篇繼續和各位朋友分享 : 比安全多一點冒險，但比冒險多一些安全的投資。
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