海外不動產投資這1-2年來逐漸成為法人和投資客的最愛，根據CBRE亞洲區研究部預測，包括大型保險業在內的亞洲法人機構，未來5年將有新台幣4.5兆元流入海外不動產。事實上，如英國倫敦、美、日不動產就是包括阿布達比投資局 (ADIA)為首的中東主權基金、歐美外資為主的國際型不動產私募基金、大陸保險業及房地產開發商等的最愛。台灣壽險公司在本地不動產可說是呼風喚雨，在利潤漸薄的情形下，紛紛相中國際不動產，因為不乏6-10%的投資報酬率，極其誘人。
K的理解是，投資海外不動產最大的問題是親自探勘，因為來回機票和住宿費用，也是成本，至於看房子的當地交通工具，房屋仲介會派車接送，和台灣自走到房仲門市去詢問的方式不同。
這個時候，Google Earth就可以派上用場。在「天命之旅:(十八) 45萬就可以當房東! 」中，曾經提及，可以善用Google Earth的優點，達成「秀才不出門，可看天下屋。」的目的，但是，光注意看自己房子，可能會忽略特定事項。
「高架橋、鐵路等嫌惡措施，還是要注意。」K曾經搜尋過幾間投資報酬率不錯的物件，後來發現，附近正好不是有高速公路，不然就是高架橋，可見得日本人也有部分不喜歡此種屋況，因此，屋價比較低，所以，投資報酬率比較高。
如附圖一，為一高級地段的投資用大廈正面圖，整棟建築物看來氣質典雅，而且綠樹如蔭，一定是租屋族的最愛；不過稍微將畫面移到側面(如附圖二)，會發現，其實這間房屋是面對高架橋的，在風水上來說，有些人會忌諱。
K曾經和一個朋友鍾哥討論過這個問題，鍾哥是教職人員，但對投資理財非常熱中，而且還和親友組織投資公司集資進軍日本房地產，他的理由是 : 「太便宜」，聽完他分享的親友，也都一起入股，準備好好削一波，鍾哥下手很猛，只要投資報酬率在10%以上的物件，他都有興趣，可以說從北海道札幌，買到九州福岡，只恨錢不夠多。
鍾哥對嫌惡設施的看法完全和K相反，他聽完K的憂慮後，撇撇嘴，不以為然的說「只要有人租，你是房東就賺錢，而且投資報酬率還比較高，日本很多人不敢買房子，只好用租的，你替他煩惱甚麼?」
「這樣說是沒錯，但是，萬一房客不續約怎麼辦?我們就少收房租了。」K年輕太衝，曾經虧光過積蓄，從此以後，走穩健路線，不冒太大的風險。
「日本小套房都是找代管公司，我們每個月付他們錢，收租、招租、整修都是他們應該盡的義務，我們只要把心思放在挑選好物件就可以啦，我要去大阪啦。」鍾哥拋下他的意見，又去「三天兩夜自由行」，買屋，順便看屋，準備當個快樂的包租公。
話雖如此，K還是覺得要小心，如果地點實在不好，租不出去好幾個月，那麻煩可就大了，因此，K習慣在Google地圖的地址上，前後左右，甚至於上下都看，嘗試感受一下如果親臨現場的感覺，代替無法到場勘查的遺憾，真的要去看，等到簽約當天還是看的到，真的不滿意可以拒簽，頂多仲介臉色都會不好看，對方屋主也不會來，因為都是仲介代替簽約。
「換成我也會小心一點。」聽完K轉述鍾哥的意見後，小黃這麼說，「我們也不是好野人，只是錢不多，又想當包租公，但是，一個不小心，美夢就破碎，租不出去是包租公最大的風險，寧可一開始就挑好地點，無論降點價格就很好租，風險才會低。」
「看法雷同很好，下來，輪到我提醒你，還有兩個條件，快點說了吧!」K趁機逼供。
「好吧，下一個是……….」
l 原來，不分海內外，其實，投資有些邏輯是相通的，房地產是人居住的地方，不同國家的人種，喜歡或討厭的房子竟然類似真是有趣，「投資人K的天命之旅」第二十六篇繼續和各位朋友分享 : 比安全多一點冒險，但比冒險多一點安全的投資之路!
留言列表
