投資，怎麼樣又快樂，又容易賺錢?
K在多年的投資經驗中，養成了不論勝負，事後都會檢討的習慣，輸，當然要知道怎麼看錯的；贏，也要搞清楚，是自己的判斷正確，還是運氣好?如此經年累月歸納下來，列成自己的投資心法。其中，他發現找到自己適合的方式操作，勝率容易提高，而且不會提心吊膽，投資，越來越心安理得。
金融海嘯後，他發現自己做短線，容易患得患失，而且盯盤績效不一定好，爾後，他把大多數時間放在找出未來產業趨勢，還有挖掘企業價值，一旦鎖定標的，便利用行情小崩盤，或個股回檔時機佈局，進好一定部位後，只要不跌破停利損點，便研究其他方向，不理會盤中震盪，幾個月後，報酬率穩健成長，而且心態沉穩，情緒波動小，人生輕鬆許多。
「買在低檔，獲利滿倉；高點亂衝，輸到發瘋。」就是常勝的至理名言。
感覺，就像是重生，在投資的世界浴火重生，他愛上了這種投資方式，只是有時，感覺自己不夠積極進取，如果多貼近盤勢，不就賺得更多 ?
某天，他接到老友營業員甲的來電，大吐證券界營業櫃檯的苦水 :
「客戶只回來五成，給一個政策搞掛了，每個月的業績還要自己下去(當)沖。」某甲嘆了一口氣 : 「有時候，要多沖才有業績獎金，但是自己又把獎金給沖掉，做短線，哪有那個穩賺的。」
K突然領悟，如果貼近盤面就可以多賺，那麼營業員就該賺最多囉?還是貴賓室裡面，看9個螢幕的VIP應該賺最多 ? 市場上，的確有知名主力是營業櫃檯出身，例如專做高價股的張大戶；也有專做超短線的「小虎隊」名聲響亮，不過，更多坐在營業大廳專心看盤的投資人，虧損累累。
就像蒙古遇見的平哥所說的「順命而為」，用自己最擅長和最喜歡的方法去打仗，能發揮，也會有好心情，K，深刻感受。觀察長期趨勢，其實頗適合投資房地產，因為不動產的循環是緩慢而長期的。只是台灣的不動產基期太高，絕對不算低檔，商品漲升的道理像打球，一開始衝力最強，但是，力量有用完的一天，越高，地心引力越大，遲早掉下來，海外，就成了選項。
「發甚麼呆?我要公布答案了。」小黃瞪大了眼睛，說 : 「第二個就是捷運，要當好房東，一定要找離地鐵近的房子。」
K笑了，沒錯，海外房產投資第二秘訣就是 : 交通便利性，日本人雖然喜歡騎腳踏車和走路，但熱門房地產最好距離地鐵站不要太遠，比如說15分鐘，甚至於10分鐘內。
投資有趣的地方就在於，即使是跨國的商品也有相通的投資邏輯。房地產最為人津津樂道的投資三大訣竅就是「地段、地段、地段」，台灣的房地產十幾年來就是沿著捷運漲，台北如此，東區捷運共構宅已經出現每坪123萬的天價；新北市近年最兇悍的新板特區主要題材就是捷運、高鐵、台鐵三鐵共構，交通的便利，就是塑造好地段最重要的因素。
全世界的房地產都不例外，日本當然也是，去過東京的朋友對當地捷運系統的複雜和完整性，一定留下深刻印象。附圖一就是東京地鐵JR山手線路線圖，山手線為東京都心最大的鐵路運輸動脈，由東日本旅客鐵道（JR東日本）經營，全長為34.5公里，行經29個車站，一次環狀行車時間約1小時，途經轉乘新幹線的大站—東京站、上野站以及品川站之外，亦有台灣遊客熟悉的池袋、新宿、澀谷等站，由於交通方便，人潮匯聚，沿線房地產自然搶手。
事實上，自己搭過東京地鐵的朋友，如果沒有人帶，幾乎都有迷路的經驗，因為，實在太密密麻麻了。如附圖二，是東京地鐵路線圖，共有18種不同的路線，彼此交錯，所以，嚴格的說東京每個地方都有地鐵可以到，當然，如果離車站近，比如說步行2分鐘，或著是離兩條以上的路線交叉的轉乘大站如新宿等多少也都加分。
另外，媒體公布了日本兩大房產交易網站SUUMO和@HOME的調查，主題是問最想居住的街道，排行榜出爐，吉祥寺人氣第一，其後還有自由之丘、新宿、涉谷外，一般台灣人不熟的二子玉川、目黑、中野也名列其中。吉祥寺在武藏野市，二子玉川在世田谷區，只有日本當地人比較熟悉，這倒是值得思考的方向。
例如，台北市的西門町和信義區華納威秀，台中市的逢甲夜市、高雄的新堀江商圈都是熱鬧非凡，適合去逛逛，可是住在那裏可能太吵，房價也高，最好是距離不遠，但安靜或有特色的區域。想投資住宅的邏輯，和投資店面的想法會有不同。
「第三個呢?你絕對想不到喔!」小黃開始賣起關子。
l 投資常勝的原則 : 「買在低檔，獲利滿倉；高點亂衝，輸到發瘋。」，「投資人K的天命之旅」第二十二篇繼續和各位朋友分享 : 比安全多一點冒險，但比冒險多一點安全的投資之路!
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