「3樓或以上樓層是首選!」小黃緩緩吐出這幾個字。
K默默點頭以表認同。
全世界的不動產在意的都是地點，大家最熟悉的房地產投資術語就是「Location!Location!Location! 」，也就是「地點!地點!地點!」，這是放眼天下的房地產投資原則。除此之外，其他原則將隨著地點不同而會有所差異。
例如，在台灣，一樓比較值錢，因為法令規定和執行都寬鬆，即使是住宅區也常常見到一樓當成店面出租，商業區或住商混合區就更不用說，同社區的居民只能禱告千萬不要有甚麼色情業或宮廟進駐，如果租給餐廳，只能希望味道不要太奇怪，或著是喧鬧。
另外，台灣的一樓住戶如果沒有出租給商家，蠻常見到的是開一道門，貼一張「此為車庫，請勿停車」，也可能放著花盆和三角錐，或不知道何時畫了紅線，「禁止停車」，有趣的是警察還真的會來開單，所以住在一樓，等於多了外面的馬路當停車位，因此，一樓的房價都比較高。
日本的民情不同，日本人認為一樓沒有隱私，也不能自己佔馬路當停車位，除非當事務所，或著當停車位(曾看過租房間停重機車的例子)。大部分會租屋的上班族到地鐵站都是走路，或著是騎腳踏車，因此，一樓反而比較便宜，二樓的物件也比較常見且便宜，和隱私較低有關。
看過日劇或「超級全能住宅改造王」的朋友大概都有印象，其實，一般日本人喜歡擁有附加院子的獨棟樓房，不然至少得擁有公寓，因此，有不少房屋是三層樓或四層樓高，但沒有電梯，內部隔成套房出租，通常戶數不多，分子不複雜，頗受房客歡迎，但房東就比較苦惱。
如附圖一範例，整棟共15戶，蠻符合一般人喜歡安靜的要求，區域不錯，在世田谷區，上班族偏好的住宅區，沒有電梯，但只有三層樓，也不會上下太花腿力，傷腦筋的是管理費加修繕立金要1.6-1.7萬，不過因為坪數不到5坪，月收租金才5.2萬日圓，實際租金收益不高，需要另外考慮的是，萬一空室，招租期間，這個支出就高了。
「還是有電梯比較好。」K想想，拋出這個意見。
主因在於空室(無房客)時，海外投資客是委託當地代管公司招租，除非特地說明，不然房東重頭到尾不會和房客碰面，因此，為了考量到招租的便利性，最好在投資時，就從房客的心理出發，以後，要出脫也容易找到接手的人，有電梯，會多符合高年齡層房客的需求。
「我是看過一個例子，一個大企業高級主管租小套房給丈人和丈母娘住，因為他們常會從鄉下上來，一方面看女兒和孫子，再者，也順便逛逛街，和老同學聚會，租房子比住飯店划算，而且有個固定的住址也方便，他們就找有電梯的小套房。」小黃停一下會接口說 : 「但是，有些年輕人不注重電梯，他們反而關心浴廁有沒有乾濕分離，還有，洗衣機能不能放在室內，或著在陽台，他們不要和別人公用洗衣機，能都符合當然最好，但是，租金也容易拉高，這是兩難。」
K想想也是，要好租，要替房客想，但可能提高房東的成本，想當成功的投資客，必須找出中間的平衡點。
l 房地產在不同的國家或地區，就會有各式各樣的禁忌或喜好，這形成投資上的障礙，但也正是樂趣之所在，「投資人K的天命之旅」第二十七篇繼續和各位朋友分享 : 比安全多一點冒險，但比冒險多一點安全的投資之路!
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